北京3宗宅地成交44.7亿元，这一地块溢价率达25%

7月3日，北京土地市场成交3宗宅地，总成交金额约44.7亿元。

其中，备受关注的东城区金鱼池地块触顶摇号，最终由河北鑫界摇中，成交价3.375亿元，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%，根据土拍规则，该溢价率对应的销售指导价为15.1万元/㎡，上下浮动8%。

另外，大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。

业内人士认为，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

东城金鱼池地块触顶摇号

7月3日，北京土地市场成交3宗宅地，规划建筑规模约28.06万平方米。其中，东城金鱼池地块、大兴新城地块采用“限地价+摇号”方式出让，昌平土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，总成交金额约44.7亿元，

东城区金鱼池地块最受关注，地块规划总建筑面积5550㎡，其中包含商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。

值得注意的是，该地块虽然面积较小，但土地溢价率上限却突破15%，溢价率限制提升至25%，成为此次供应的一大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位:13.9万元/㎡、14.3万元/㎡(溢价率15%-20%)、15.1万元/㎡(溢价率20%以上)，上下浮动8%。

中指研究院土地市场研究总监张凯指出，金鱼池地块位于天坛街道金鱼池西街西侧，位置非常优越，是近年来少有的稀缺资源，距离地铁桥湾站约300米、珠市口站约600米，紧邻北京市第十一中学，距崇文门商圈约1.5公里。该项目是以公建为主的商住混合用地，建成后将进一步推动核心区政务功能与城市功能的有机融合，实现老城保护与减量提质相互促进，助力打造政务环境优良、文化魅力彰显、人居环境一流的首善之区。

北京链家研究院分析师岳微也表示，金鱼池地块是近年来东城区罕见出让的一宗住宅混合公建用地，兼具地理位置优势的同时也有相对劣势，这也是地块仅有3家企业参与却竞拍到摇号环节的原因。该地块整体规模较小，涵盖居住与商业双重属性，住宅容积率较高，商业部分需要自持20年，地块在产品排布与设计上仍有挑战。

另外，大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。其中，大兴新城地块规划建筑规模约11.95万平方米，由大兴城镇和大兴发展联合体以21.46亿元竞得，成交楼面地价17956元/平方米。昌平土城新村地块规划建筑规模约15.55万平方米，由北京城建以19.86亿元竞得，成交楼面地价12773元/平方米。

张凯还表示，从此次北京土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

近日多宗地块底价成交

除了大兴新城地块、昌平土城新村地块，北京近日有多宗地块均底价成交。

6月27日，北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目摘牌，起始价11.9亿元，销售指导价44000元/㎡，上下浮动8%。地块采用“限地价+摇号”方式出让，地块上限价格13.69亿元。最终，该地块仅城建兴顺和南山联合体一家房企参拍，以底价11.9亿元成交，楼面价15451元/㎡。

6月25日，北京朝阳区十八里店地块成功出让。该地块建筑控制规模不超过12.6万/㎡，包括居住和托幼用地，起始价63.8亿元，起始楼面价50694元/㎡，期房销售指导价7.9万元/㎡、现房销售指导价8.1万元/㎡，上下浮动8%，采用“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让。地块设定土地合理上限价格73.37亿元，若报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，上限面积为25000㎡。若“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，因仅有金隅一家房企报价，该地块以63.8亿元底价成交。

6月13日，北京首宗住宅+产业+配套组合用地成交。该项目由3个地块组成，包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块，总规划建筑规模约28.3万平方米，挂牌起始价为112亿元。最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。

校对:刘星莹